Les astuces pour réduire les frais de notaire
Lors d’un achat immobilier, le notaire reçoit des émoluments qui correspondent à sa rémunération. Cette rémunération fixée par décret comprend les droits d’enregistrement et les frais de débours. La moyenne est entre 7-8% du prix net vendeur mais sur les petits montants ces frais montent à 9-10%.
Attention car quand on parle de frais de notaire il ne s’agit pas uniquement de la rémunération du notaire. En réalité cette dernière ne représente qu’environ 10% du montant total des frais, le reste étant des taxes pour l’état. Pour réduire ses frais de notaire, il existe plusieurs solutions.
- Acheter un logement neuf car les frais sont de 3 à 4% au lieu des 7 à 8% dans l’ancien. La différence provient des droits d’enregistrement.
- Négocier le bien au maximum. Plus le prix est bas, moins les frais de notaire seront importants.
- Sortez les meubles de votre prix total car les frais de notaire se basent sur l’immobilier et non le mobilier.
- Vérifiez que les frais d’agence soient bien exclus du calcul des frais de notaire.
- Tentez de négocier la rémunération du notaire. Depuis la loi Macron, il est possible de négocier et donc obtenir une réduction de 10% des honoraires du notaire mais cela reste relativement rare comme démarche.