Faut-il acheter sa résidence principale ou investir ?

Faut-il acheter sa résidence principale avant d’investir dans l’immobilier locatif ? C’est une question qui revient encore et toujours. Si vous êtes sur ce site, c’est que vous souhaitez investir dans l’immobilier.  Vous trouverez donc mon avis ci-dessous.

  1. Il est important de rappeler que la résidence principale est un passif. Elle coûte de l’argent et ne rapporte rien.

  2. Elle doit être achetée quand vous avez les moyens d’acheter un passif. Mais avant cela, il faut investir et acheter des actifs.

  3. La vie apporte beaucoup de mobilité notamment professionnelle. Ce n’est plus comme il y a 20-30 ans. Si on revend rapidement car on est muté, on n’a pas le temps d’amortir les les frais de notaires. De plus quand on doit partir, on doit revendre souvent vite, on devient un vendeur pressé dont qui potentiellement peut baisser son prix de manière importante.

  4. Souvent pour sa résidence principale, on veut un certain standing ou un coup de coeur et on achète bien trop cher.

  5. Aujourd’hui, investir avant d’acheter sa résidence principale n’est pas l’usage. La famille, votre banquier, etc… vous pousse à l’acheter en premier ce qui est rarement une bonne idée.

  6. Acheter sa résidence principale en premier va déjà grignoter de manière importante votre capacité d’endettement ce qui rendra d’autant plus difficile un investissement locatif derrière.

  7. Votre résidence principale est un poids financier important. Outre l’achat, vous allez l’aménager, faire des travaux, refaire la décoration, payer la taxe foncière, etc… Au final autant de frais qui vont grignoter votre épargne et vous bloquer/ralentir pour des investissements locatifs.

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