Pourquoi investir dans un immeuble de rapport ?
Ci-dessous, vous trouverez les différents avantages et inconvénients d’investir dans les immeubles de rapport (IDR).
- Vous achetez en gros donc le prix au m2 sera moins cher normalement.
- Il n’y aura pas de copropriété par conséquent vous n’avez pas les charges correspondantes, etc… C’est une grosse économie.
- Vu qu’il n’y a pas de copropriété, vous serez le seul maître à bord. Vous avec plus de responsabilités sur l’ensemble du bien, vous planifiez les travaux sans syndic, vous pouvez faire de la LCD, ajouter une climatisation, mettre des serrures à codes ou des caméras dans les parties communes, changer la destination du bien.
- Avec un IDR, vous passez à la vitesse supérieure. Pour l’acquisition, vous faites exactement le même travail pour un studio et un IDR avec plusieurs appartements. Un seul compromis, un seul prêt, etc…
- Quand vous achetez un immeuble, vous avez moins de risques sur les impayés. Donc moins de risques sur la rentabilité.
- Si le bien est déjà loué en partie, le financement sera plus facile car le risque sera dilué.
- Si tout l’IDR est loué en LCD, vous pouvez adapter le HALL à ce mode d’exploitation.
- Pour l’achat d’un IDR, il y a bien moins de concurrence. Seuls des investisseurs s’intéressent à ce type d’achats.
- Sur un IDR, vous payerez moins cher les travaux au m2. Les artisans vont mutualiser les transports, les matériaux, etc…
